就城市层面而言，5月份，70个大中城市中，二手室第价钱环比上涨城市有10个，比上月削减2个。对此，上海易居研究院副院长严跃进指出，这一目标比拟新房市场稍显偏弱。从现实环境来看，二手房市场正在大城市的表示相对强势一些，而其他城市尚未完全进入强势阶段。
据卢文曦察看，目前上海二手房挂牌量已触及本轮调整周期以来的最低值。他指出，当前业从心态持续乐不雅，议价难度较着提拔，刚需入门级房源根基无议价空间。同时，低价刚需房源快速去化、存量持续削减，全体房源报价沉心稳步上移。
除了价钱上涨，上海新房的成交量也正在稳步回升。上海华夏地产数据显示，5月，上海新建商品室第成交面积 55。9 万平方米，环比上涨 18。7%。而正在5月新建商品室第成交面积前十的榜单中，成交均价正在3万/m-6万/m的初次改善项目占领榜单对折席位；反不雅高端豪宅产物热度有所回落，成交均价超10万/m的高价楼盘仅2个，且排名靠后。
对于后市，上海华夏地产资深阐发师卢文曦阐发认为，6月上海楼市将延续惯性上行态势，受淡季影响，房价涨幅或将小幅收窄，但回暖反弹的焦点行情不会逆转。
此外，降幅比上月收窄0。4个百分点；二线个百分点；三线个百分点。
就城市层面而言，5月份，70个大中城市中，新房价钱环比上涨的城市共有16个，比上月添加2个。此中，上海的新房价钱环比上涨0。2%，涨幅较上月收窄0。2个百分点；同例如面，上海新房价钱涨幅达3。2%，位列全国第一。此外，本年前5个月，上海的新房价钱均值亦领涨全国，同比上涨3。8%。
同比来看，一线城市二手室第发卖价钱同比下降5。8%，三线个百分点。
数据显示，5月份，一线城市二手室第发卖价钱环比上涨0。4%，涨幅取上月不异；二线%，降幅取上月不异；三线个百分点。
此外，卢文曦认为，若后续市场持续维持当前热度、置换链条良性轮回，上海二手房市场全体走势或将送来完全逆转，不变上行的全新行情。
具体来看，上海二手室第价钱环比上涨0。6%，领涨全国，涨幅较上月收窄0。1个百分点；同例如面，上海二手室第价钱下降4。3%，曾经收窄至5%以内。
国度统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品室第发卖价钱环比上涨0。2%，涨幅比上月扩大0。1个百分点；二线%，降幅取上月不异；三线个百分点。
卢文曦认为，5月上海楼市空气持续升温，置换客群入市趋向较着。对于后市，月底土拍呈现高溢价地块，也表现出房企对后续市场的乐不雅立场，进一步带动购房群体入市节拍。6月恰逢上半年收官节点，房企将加速推盘节拍冲刺业绩，估计新房市场照旧能连结较高成交活跃度。
需要提及的是，即便进入了保守淡季，上海二手房市场成交热度仍维持正在高位。据上海华夏地产数据，2026年5月上海二手室第成交2。48万套，环比微降4。72%，同比大涨29。25%，已持续三个月维持正在2万套之上。
对此，58安居客研究院院长张波接管时代周报记者采访时暗示，全体来看，5月全国房价延续市场持续苏醒、房价布局性分化的趋向，楼市的不变性进一步加强。
卢文曦指出，从当前市场回暖节拍来看，岁尾上海二手房房价无望同比止跌，以至转正上涨，楼市底部根基夯实。
他认为，政策起到了较好的拉动感化。5月份，全国累计出台47条房地产相关政策，叠加城市更新 “十五五” 规划落地，政策以托底修复为次要标的目的，宽松类政策占比超八成，公积金提额、租房、拆修提取放宽、多地推进住房以旧换新成为支流。
张波指出，比拟于二、三线城市，一线城市楼市苏醒表示更为亮眼，这背后离不开更好的供求均衡性。5月一线城市新房正在售项目环比仅微增1。3%，房企推盘全体偏隆重，并未呈现大规模放量；同时新房去化周期维持正在13。3个月的合理区间，上海更是低至8。4个月，库存布局健康，去化压力全体偏低。此外，4月底深圳、广州政策发力对于成交量拉动感化较着，也进一步不变了房价的预期。
数据显示，5月份，一线城市商品室第发卖价钱环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。此中，新建商品室第发卖价钱环比上涨城市个数比上月添加。
